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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 2.952.821.000
14% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 496.000
¡Atención inversores y constructoras! Presentamos una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos excepcionales en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de Asunción. Ubicado sobre la Av. Choferes del Chaco, entre las calles Capitán Pedro Carpinelli y Las Perlas, este terreno es clave para proyectos de media densidad, ofreciendo una conectividad inigualable y un entorno institucional de primer nivel, al ser lindero a la Sede Social de Empleados del Banco Central del Paraguay (BCP). DIMENSIONES DEL ACTIVO: Frente: 22.00 metros (Ideal para optimización de rampas y fachadas imponentes). Fondo: 38.00 metros. Superficie Total: 836 m². INDICADORES URBANÍSTICOS (ZONA FM2): La normativa vigente permite un aprovechamiento máximo de la superficie, garantizando una excelente rentabilidad por metro cuadrado: Coeficiente de Edificabilidad: 5.0 T.O.M. (Tasa de Ocupación Máxima): 75% Altura Permitida: Hasta 7 niveles. Potencial Constructivo: 4.180 m² edificables. POR QUÉ INVERTIR AQUÍ: Eficiencia de Planta: Sus 22 metros de frente permiten una distribución arquitectónica superior, minimizando áreas muertas y maximizando el número de unidades por piso. Incidencia Competitiva: Con un precio de USD 496.000, la incidencia por m² construible es de solo USD 118, una de las más atractivas para el corredor de Choferes del Chaco. Seguridad y Entorno: La colindancia con el BCP asegura un entorno controlado, de bajo impacto sonoro nocturno y alta percepción de valor para el usuario final. Ubicación Estratégica: Conexión directa con los ejes corporativos de Villa Morra, Santa Teresa y el centro de la ciudad. Inversión: USD 496.000 Ubicación: Av. Choferes del Chaco c/ Las Perlas. https://maps.app.goo.gl/mdPUo4t7pWnzDBRk7 Ideal para proyectos de departamentos tipo "Ticket Medio" con alta rotación de alquiler o edificios corporativos boutique. Agenda una reunión técnica para analizar el potencial de este inmueble
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3070,9 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 3070,9 M | Gs. 107,4 M |
| 2 | Gs. 3193,8 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 3193,8 M | Gs. 367,2 M |
| 3 | Gs. 3321,5 M | Gs. 410,8 M | — | Gs. 3321,5 M | Gs. 631,9 M |
| 4 | Gs. 3454,4 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 3454,4 M | Gs. 901,7 M |
| 5 | Gs. 3592,6 M | Gs. 684,7 M | — | Gs. 3592,6 M | Gs. 1176,8 M |
| 6 | Gs. 3736,3 M | Gs. 821,7 M | — | Gs. 3736,3 M | Gs. 1457,5 M |
| 7 | Gs. 3885,7 M | Gs. 958,6 M | — | Gs. 3885,7 M | Gs. 1743,9 M |
| 8 | Gs. 4041,1 M | Gs. 1095,6 M | — | Gs. 4041,1 M | Gs. 2036,3 M |
| 9 | Gs. 4202,8 M | Gs. 1232,5 M | — | Gs. 4202,8 M | Gs. 2334,9 M |
| 10 | Gs. 4370,9 M | Gs. 1369,5 M | — | Gs. 4370,9 M | Gs. 2639,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 436.570
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 436.570
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción