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VentaDúplex

Exclusivo duplex a estrenar en Mburucuya

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

34% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 390.000

2Dormitorios

265 m²Construidos

265 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.463.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.759.997.000

≈ US$ 290.764

Rango estimadoGs. 1429,3 M–Gs. 2979,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio. lujoso y exclusivo duplex a estrenar en el centro del barrio Mburucuya. A 200 metros de la Avda Stisima Trinidad. Zona altamente residencial con terminaciones de lujo. 180 m2 de terreno 265 m2 de construcción El duplex posee 3 plantas distribuidas de la siguiente manera: PLANTA BAJA: Garage techado para 2 vehículos Amplia sala/comedor integrado Baño social Cocina amoblada con muebles de Mwald Quincho con parrilla Depósito Patio amplio con piscina PRIMER PISO: 1 master suite 2 habitaciones en suite con balcón SEGUNDO PISO: Habitación de servicio con baño Área de lavadero/tendedero OBS* Terminaciones de calidad Estructura sólida con espacios amplios Luces inteligentes Todos los ambientes con aires acondicionados inteligentes Fecha aproximada de entrega: setiembre 2026 Forma estándar de pago: 30% de entrega 70% contra entrega de Clasipar.com anuncios clasificados gratis unidad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9KhYTv4o3uWy58Lu7?g_st=iw ID: 143071054-553

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 265 m²
Construido: 265 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.643/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: US$ 409,5 k
Alquiler efectivo: US$ 1,6 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 405,6 k	US$ 19,7 k	—	US$ 405,6 k	US$ 15,8 k
2	US$ 421,8 k	US$ 39,4 k	—	US$ 421,8 k	US$ 51,7 k
3	US$ 438,7 k	US$ 59,1 k	—	US$ 438,7 k	US$ 88,3 k
4	US$ 456,2 k	US$ 78,8 k	—	US$ 456,2 k	US$ 125,6 k
5	US$ 474,5 k	US$ 98,6 k	—	US$ 474,5 k	US$ 163,5 k
6	US$ 493,5 k	US$ 118,3 k	—	US$ 493,5 k	US$ 202,2 k
7	US$ 513,2 k	US$ 138 k	—	US$ 513,2 k	US$ 241,7 k
8	US$ 533,7 k	US$ 157,7 k	—	US$ 533,7 k	US$ 281,9 k
9	US$ 555,1 k	US$ 177,4 k	—	US$ 555,1 k	US$ 323 k
10	US$ 577,3 k	US$ 197,1 k	—	US$ 577,3 k	US$ 364,9 k