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VentaDúplex

En Venta 2 duplex juntos a refaccionar en el barrio Mburucuya de Asunción

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 395.000

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.215.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS‼️ En Venta 2 duplex juntos a refaccionar *en la mejor zona de Mburucuyá*🪵🌿🔛 📍A solo media cuadra de Julio Correa a 4 cuadras de la Avda. 1er Presidente y 5 cuadras de Avda Stma Trinidad. 🔝Zona Residencial, frente a una plaza con entorno natural. 📐Terreno: 360 m2 (180 m2 c/u) 📏 Construido: 322 m2 (162 m2 c/u) Cada duplex cuenta con 🚗Cochera para 2 vehículos ➡️Living comedor ➡️Baño social ➡️Cocina independiente ➡️Galería ➡️Quincho con parrilla ➡️Área de servicio con dormitorio + baño + lavadero y depósito 🛏️3 dormitorios, uno en suite con vestidor 🚽1 baño familiar 💲395.000 ( quedando en 197.000 c/u) ID: 46693 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.231/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: US$ 414,8 k
Alquiler efectivo: US$ 2,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 410,8 k	US$ 26,8 k	—	US$ 410,8 k	US$ 22,8 k
2	US$ 427,2 k	US$ 53,5 k	—	US$ 427,2 k	US$ 66 k
3	US$ 444,3 k	US$ 80,3 k	—	US$ 444,3 k	US$ 109,9 k
4	US$ 462,1 k	US$ 107,1 k	—	US$ 462,1 k	US$ 154,4 k
5	US$ 480,6 k	US$ 133,8 k	—	US$ 480,6 k	US$ 199,7 k
6	US$ 499,8 k	US$ 160,6 k	—	US$ 499,8 k	US$ 245,7 k
7	US$ 519,8 k	US$ 187,4 k	—	US$ 519,8 k	US$ 292,4 k
8	US$ 540,6 k	US$ 214,1 k	—	US$ 540,6 k	US$ 340 k
9	US$ 562,2 k	US$ 240,9 k	—	US$ 562,2 k	US$ 388,4 k
10	US$ 584,7 k	US$ 267,7 k	—	US$ 584,7 k	US$ 437,6 k