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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA 3 SUITES

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
238 m²Construidos
238 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.682.000

≈ US$ 284.930

Rango estimadoGs. 1276 M–Gs. 1891,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia Encontrá todo lo que necesitas sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
238 m²
Construido
238 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,4 MAño 2: Gs. 244,2 MAño 3: Gs. 412,9 MAño 4: Gs. 584,4 MAño 5: Gs. 759,1 MAño 6: Gs. 936,9 MAño 7: Gs. 1118 MAño 8: Gs. 1302,5 MAño 9: Gs. 1490,6 MAño 10: Gs. 1682,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 95,3 M—Gs. 1762,6 MGs. 78,4 M
2Gs. 1833,1 MGs. 190,7 M—Gs. 1833,1 MGs. 244,2 M
3Gs. 1906,5 MGs. 286 M—Gs. 1906,5 MGs. 412,9 M
4Gs. 1982,7 MGs. 381,3 M—Gs. 1982,7 MGs. 584,4 M
5Gs. 2062 MGs. 476,6 M—Gs. 2062 MGs. 759,1 M
6Gs. 2144,5 MGs. 572 M—Gs. 2144,5 MGs. 936,9 M
7Gs. 2230,3 MGs. 667,3 M—Gs. 2230,3 MGs. 1118 M
8Gs. 2319,5 MGs. 762,6 M—Gs. 2319,5 MGs. 1302,5 M
9Gs. 2412,3 MGs. 857,9 M—Gs. 2412,3 MGs. 1490,6 M
10Gs. 2508,8 MGs. 953,3 M—Gs. 2508,8 MGs. 1682,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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