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VentaCasa

Casa en venta en Villa Morra / Recoleta, Asunción

Villa Morra / Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.989.973.000

1% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 1.320.000

2Dormitorios

4Baños

4Cocheras

755 m²Construidos

1.398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 10,7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 24.213.000/mes

Valor recomendado

Gs. 8.080.202.000

≈ US$ 1.334.906

Rango estimadoGs. 6123 M–Gs. 10,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa y amplia propiedad en esquina, en la mejor zona del Barrio Recoleta, a 2 cuadras de la Av. Mariscal Lopez y a pasos del nuevo centro comercial de Villa Morra. Desarrollada en dos unidades totalmente independientes con accesos separados, ideal para inversion, uso comercial o familiar. FICHA TECNICA - Terreno: 1.398 m2 (frente 33,37 m sobre Eulogio Estigarribia y 42,55 m sobre McArthur) - Construccion total: 755 m2 - Zona de regulacion AR3A (edificabilidad 3,5) VIVIENDA 1 (aprox. 550 m2) - Planta baja: comedor y cocina integrados, 2 dormitorios en suite, estar diario, estar social con chimenea, quincho climatizado con bano, quincho exterior, bano social, area de servicio, lavadero, deposito, galeria, estacionamiento para 2 vehiculos, patio/terraza - Planta alta: dormitorio en suite, bano, sala de estar con chimenea, deposito, altillo VIVIENDA 2 (aprox. 205 m2) - Sala y comedor, cocina, 2 dormitorios en suite (uno con vestidor), dormitorio adicional, escritorio, bano social, galeria, estacionamiento para 2 vehiculos, area de servicio, patio y jardin UBICACION - Barrio Recoleta / Villa Morra, Asuncion IDEAL PARA - Inversion inmobiliaria en altura, uso comercial o familiar Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44655

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.398 m²
Construido: 755 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 1.320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.989.973.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra / Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 23.002.350/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,4 años

Capital invertido: Gs. 8389,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 23 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8309,6 M	Gs. 276 M	—	Gs. 8309,6 M	Gs. 196,1 M
2	Gs. 8642 M	Gs. 552,1 M	—	Gs. 8642 M	Gs. 804,5 M
3	Gs. 8987,6 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 8987,6 M	Gs. 1426,2 M
4	Gs. 9347,1 M	Gs. 1104,1 M	—	Gs. 9347,1 M	Gs. 2061,8 M
5	Gs. 9721 M	Gs. 1380,1 M	—	Gs. 9721 M	Gs. 2711,7 M
6	Gs. 10,1 mil M	Gs. 1656,2 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 3376,6 M
7	Gs. 10,5 mil M	Gs. 1932,2 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 4057 M
8	Gs. 10,9 mil M	Gs. 2208,2 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 4753,6 M
9	Gs. 11,4 mil M	Gs. 2484,3 M	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 5467 M
10	Gs. 11,8 mil M	Gs. 2760,3 M	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 6197,9 M