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CASA EN VENTA EN PARANA… · 470 m² · US$ 580.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,2%

Precio estimado (470 m²)

≈ Gs. 2102 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,6 M/mes

Basado en 219 anuncios de venta y 34 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 26.504.050/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 3615 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,5 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 9,7%zona: 15,2%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+63,8%
Alquiler: ≈ Gs. 27,9 Mzona: ≈ Gs. 26,6 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 283,6 M
ValorGs. 3580,5 M
PatrimonioGs. 3580,5 M
Flujo acum.Gs. 318 M
Deuda—
Año 2Gs. 744,9 M
ValorGs. 3723,8 M
PatrimonioGs. 3723,8 M
Flujo acum.Gs. 636,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 1211,9 M
ValorGs. 3872,7 M
PatrimonioGs. 3872,7 M
Flujo acum.Gs. 954,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1684,8 M
ValorGs. 4027,6 M
PatrimonioGs. 4027,6 M
Flujo acum.Gs. 1272,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 2164 M
ValorGs. 4188,7 M
PatrimonioGs. 4188,7 M
Flujo acum.Gs. 1590,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2649,6 M
ValorGs. 4356,3 M
PatrimonioGs. 4356,3 M
Flujo acum.Gs. 1908,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 3141,9 M
ValorGs. 4530,5 M
PatrimonioGs. 4530,5 M
Flujo acum.Gs. 2226,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 3641,2 M
ValorGs. 4711,8 M
PatrimonioGs. 4711,8 M
Flujo acum.Gs. 2544,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 4147,7 M
ValorGs. 4900,2 M
PatrimonioGs. 4900,2 M
Flujo acum.Gs. 2862,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 4661,7 M
ValorGs. 5096,2 M
PatrimonioGs. 5096,2 M
Flujo acum.Gs. 3180,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3580,5 M	Gs. 318 M	—	Gs. 3580,5 M	Gs. 283,6 M
2	Gs. 3723,8 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 3723,8 M	Gs. 744,9 M
3	Gs. 3872,7 M	Gs. 954,1 M	—	Gs. 3872,7 M	Gs. 1211,9 M
4	Gs. 4027,6 M	Gs. 1272,2 M	—	Gs. 4027,6 M	Gs. 1684,8 M
5	Gs. 4188,7 M	Gs. 1590,2 M	—	Gs. 4188,7 M	Gs. 2164 M
6	Gs. 4356,3 M	Gs. 1908,3 M	—	Gs. 4356,3 M	Gs. 2649,6 M
7	Gs. 4530,5 M	Gs. 2226,3 M	—	Gs. 4530,5 M	Gs. 3141,9 M
8	Gs. 4711,8 M	Gs. 2544,4 M	—	Gs. 4711,8 M	Gs. 3641,2 M
9	Gs. 4900,2 M	Gs. 2862,4 M	—	Gs. 4900,2 M	Gs. 4147,7 M
10	Gs. 5096,2 M	Gs. 3180,5 M	—	Gs. 5096,2 M	Gs. 4661,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2754,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 20,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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