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VentaDepartamento

Monoambiente en venta - Edificio Bahamas

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 272.385.000

22% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 45.000

1Baños

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 222.484.000

≈ US$ 36.756

Rango estimadoGs. 200,4 M–Gs. 267,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta – Edificio Bahamas Una excelente alternativa para quienes buscan su primera propiedad o una inversión rentable en una zona con alta demanda. Ubicado a pasos de Pinedo Shopping, con todo al alcance y gran facilidad de acceso. Características del departamento: • 34,86 m² funcionales y bien aprovechados • Monoambiente • 1 baño • 1 aire acondicionado • Cocina equipada con anafe y campana • Termocalefón independiente El edificio ofrece: • Cámaras de seguridad • Terraza con parrilla • Pozo artesano propio • 20% de descuento con ANDE aplicado directamente en la factura de luz Ubicación estratégica: A metros de farmacias, supermercados y estación de servicio Petrobras, en un entorno práctico y dinámico, ideal tanto para vivir como para alquilar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Dirección: Pablino Antola y Las Bahamas
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.692.900/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 20,3 M	—	Gs. 283,3 M	Gs. 17,6 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 49,2 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 81,3 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 318,7 M	Gs. 113,9 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 147 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 344,7 M	Gs. 180,5 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 142,2 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 214,6 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 372,8 M	Gs. 249,3 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 387,7 M	Gs. 284,5 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 403,2 M	Gs. 320,3 M