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VentaDepartamento

Venta de Departamento de tres habitaciones en Edificio Bahamas

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 636.498.000

3% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 105.154

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.158.000/mes

Valor recomendado

Gs. 652.954.000

≈ US$ 107.873

Rango estimadoGs. 636,5 M–Gs. 653,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Departamento de tres habitaciones en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo El edificio cuenta con 22 departamentos distribuidos en 3 pisos (terraza panorámica en el último nivel) y opciones para todos los estilos de vida: 90,65 m² | 3 Dormitorios – Tipología D Moderno y funcional departamento de 3 dormitorios, una en suite, diseñado para disfrutar cada espacio. Baño social, una sala, cocina y comedor integrados, y balcón, creando un ambiente amplio y luminoso. La cocina se entrega equipada con mueble, anafe y purificador, ideal para una vida práctica y confortable. Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para vivir o invertir. Con rentabilidad activa del 10% Amenidades: Terraza con parrilla y áreas verdes. Precios desde USD 105.154 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²

Costos

Precio: US$ 105.154
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 636.498.000

Ubicación

Dirección: Barrio San miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.900.100/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 668,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 662 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 662 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 688,4 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 688,4 M	Gs. 137,7 M
3	Gs. 716 M	Gs. 176,4 M	—	Gs. 716 M	Gs. 224,1 M
4	Gs. 744,6 M	Gs. 235,2 M	—	Gs. 744,6 M	Gs. 311,5 M
5	Gs. 774,4 M	Gs. 294 M	—	Gs. 774,4 M	Gs. 400,1 M
6	Gs. 805,4 M	Gs. 352,8 M	—	Gs. 805,4 M	Gs. 489,9 M
7	Gs. 837,6 M	Gs. 411,6 M	—	Gs. 837,6 M	Gs. 580,9 M
8	Gs. 871,1 M	Gs. 470,4 M	—	Gs. 871,1 M	Gs. 673,2 M
9	Gs. 905,9 M	Gs. 529,2 M	—	Gs. 905,9 M	Gs. 766,8 M
10	Gs. 942,2 M	Gs. 588 M	—	Gs. 942,2 M	Gs. 861,9 M