ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 3 dormitorios en Condominio Moravia.

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

18% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 210.000

4Dormitorios

3Baños

188 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.075.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.554.267.000

≈ US$ 256.776

Rango estimadoGs. 1475,8 M–Gs. 1780,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Laguna Grande esq. Río Paraguay. (Zona Shop Pinedo y Colegio Liberty) 188 m2 propios 3 dormitorios (el principal en suite y salida al jardín interno) 1 baño familiar/social. Living/comedor. Cocina separada. Área de servicio (dormitorio, lavadero y baño) Jardín interno c/ parrilla. Amenites Seguridad y portería 24 hs Piscina, gimnasio, quincho climatizado. 5000 m2 de áreas verdes y parque infantil.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 188 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección: Avda. Laguna Grande esq. Río Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.671.250/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 79,3 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 224,3 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 371,3 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 520,6 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 460,3 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 672,1 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 826 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 644,4 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 982,4 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 736,4 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1141,4 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 828,5 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1303 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 920,6 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1467,4 M