ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en Venta, en Central San Lorenzo, Paraguay

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 181.590.000

4% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 30.000

1Dormitorios

1Baños

26 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 174.823.000

≈ US$ 28.882

Rango estimadoGs. 171,9 M–Gs. 206,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

University Park, es un amplio complejo habitacional de 9 Torres, pegado a la U.N.A. (Universidad Nacional de Asunción) pensado y diseñado para estudiantes, docentes, médicos, o personal de blanco que trabajen en la zona y profesionales e inversores, con muy alta rentabilidad. El complejo, ofrece departamentos monoambientes de 27 m2 semi equipados con una kitchette y aire acondicionado en cada una de las unidades. Cada torre posee un área de lavandería de uso común. A este departamento en venta, le corresponde la numeración 7 y está ubicado en la Torre D, en Planta Baja CARACTERISTICAS: * complejo cerrado * acceso peatonal a través de huella digital * guardia interno * portería *servicio de seguridad las 24 horas. * Ideal para estudiantes o profesionales que trabajan dentro de la Universidad o en el Hospital de Clínicas y Hospital Materno infantil. * bajo costo de expensas comunes. * sistema de prevención contra incendio * baño con griferías de acero inoxidable y calefón

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 26 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 30.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 181.590.000

Ubicación

Dirección: Wenceslao López casi Destacamento Cazal
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.498.150/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 190,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 188,9 M	Gs. 18 M	—	Gs. 188,9 M	Gs. 16,2 M
2	Gs. 196,4 M	Gs. 36 M	—	Gs. 196,4 M	Gs. 41,7 M
3	Gs. 204,3 M	Gs. 53,9 M	—	Gs. 204,3 M	Gs. 67,5 M
4	Gs. 212,4 M	Gs. 71,9 M	—	Gs. 212,4 M	Gs. 93,7 M
5	Gs. 220,9 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 220,9 M	Gs. 120,2 M
6	Gs. 229,8 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 229,8 M	Gs. 147 M
7	Gs. 239 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 239 M	Gs. 174,1 M
8	Gs. 248,5 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 248,5 M	Gs. 201,7 M
9	Gs. 258,5 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 258,5 M	Gs. 229,6 M
10	Gs. 268,8 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 268,8 M	Gs. 257,9 M