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VentaDepartamento

Venta de Departamento de dos habitaciones en Edificio Bahamas

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 656.927.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 108.529

96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 688.321.000

≈ US$ 113.715

Rango estimadoGs. 671 M–Gs. 689,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Departamento de dos habitaciones en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo El edificio cuenta con 22 departamentos distribuidos en 3 pisos (terraza panorámica en el último nivel) y opciones para todos los estilos de vida: 93,56 m² | 2 Dormitorios – Tipología D Moderno y funcional departamento de 2 dormitorios, una en suite, diseñado para disfrutar cada espacio. Baño social, una sala, cocina y comedor integrados, y balcón, creando un ambiente amplio y luminoso. La cocina se entrega equipada con mueble, anafe y purificador, ideal para una vida práctica y confortable. Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para vivir o invertir. Con rentabilidad activa del 6% Amenidades: Terraza con parrilla y áreas verdes. Precios desde USD 108.529 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 96 m²

Costos

Precio: US$ 108.529
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 656.927.000

Ubicación

Dirección: Barrio San miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.132.850/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 689,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 683,2 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 55 M
2	Gs. 710,5 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 143,9 M
3	Gs. 739 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 739 M	Gs. 234 M
4	Gs. 768,5 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 768,5 M	Gs. 325,1 M
5	Gs. 799,3 M	Gs. 308 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 417,4 M
6	Gs. 831,2 M	Gs. 369,6 M	—	Gs. 831,2 M	Gs. 511 M
7	Gs. 864,5 M	Gs. 431,2 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 605,9 M
8	Gs. 899 M	Gs. 492,8 M	—	Gs. 899 M	Gs. 702 M
9	Gs. 935 M	Gs. 554,3 M	—	Gs. 935 M	Gs. 799,6 M
10	Gs. 972,4 M	Gs. 615,9 M	—	Gs. 972,4 M	Gs. 898,6 M