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VentaDepartamento

Departamento de 1 dormitorio en venta – Edificio Bahamas

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 326.863.000

20% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 54.000

1Dormitorios

1Baños

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 272.084.000

≈ US$ 44.950

Rango estimadoGs. 249,8 M–Gs. 300,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta – Edificio Bahamas Oportunidad ideal para vivir o generar renta en una ubicación estratégica, a pasos de Pinedo Shopping, UNA y Hospitales y con acceso inmediato a todo lo que necesitás en el día a día. Características del departamento: 41,53 m² bien distribuidos 1 dormitorio con cama y placard 1 baño Aires acondicionados en todos los ambientes Cocina equipada con anafe y campana Termocalefón independiente El edificio ofrece: Cámaras de seguridad Terraza con parrilla Pozo artesano propio 20% de descuento con ANDE aplicado directamente en la factura de luz Ubicación privilegiada: A metros de farmacias, supermercado y estación de servicio Petrobras, con excelente conectividad y servicios en el entorno.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 54.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 326.863.000

Ubicación

Dirección: Pablino Antola y Las Bahamas
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.963.650/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 343,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 339,9 M	Gs. 23,6 M	—	Gs. 339,9 M	Gs. 20,3 M
2	Gs. 353,5 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 353,5 M	Gs. 57,5 M
3	Gs. 367,7 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 367,7 M	Gs. 95,2 M
4	Gs. 382,4 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 382,4 M	Gs. 133,4 M
5	Gs. 397,7 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 397,7 M	Gs. 172,3 M
6	Gs. 413,6 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 413,6 M	Gs. 211,8 M
7	Gs. 430,1 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 430,1 M	Gs. 251,9 M
8	Gs. 447,3 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 447,3 M	Gs. 292,6 M
9	Gs. 465,2 M	Gs. 212,1 M	—	Gs. 465,2 M	Gs. 334,1 M
10	Gs. 483,8 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 483,8 M	Gs. 376,3 M