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VentaOficina

Oficina en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

36% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 210.000

123 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 16,1 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.985.308.000

≈ US$ 327.987

Rango estimadoGs. 1530,9 M–Gs. 2056,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina en Piso 2 Molas Tower (123 m²) Moderna oficina ubicada en el segundo piso del edificio Molas Tower, con una superficie total de 123 m². El espacio cuenta con una excelente distribución, diseñada para ofrecer funcionalidad, confort y una imagen corporativa elegante. Distribución de ambientes: ✅ Recepción amplia con acceso directo desde el pasillo principal. 🪟 Sala de reuniones independiente, ideal para encuentros con clientes o trabajo en equipo. 🧑💼 Área abierta de trabajo con capacidad para varios puestos operativos. 🏢 Oficinas privadas con buena iluminación natural, perfectas para dirección o gerencia. ☕ Kitchinette equipada para uso interno del personal. 🚻 Baños sexados (masculino y femenino), en perfecto estado y de uso exclusivo del piso. ❄️ Climatización y previsión para instalación de equipos de aire acondicionado. 💡 Iluminación natural en todos los ambientes y amplios ventanales con vista exterior. El edificio ofrece excelente ubicación, seguridad y accesibilidad, dentro de un entorno empresarial consolidado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
123 m²

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección
Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.871.800/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,8 MAño 2: Gs. 301,1 MAño 3: Gs. 486,5 MAño 4: Gs. 674,2 MAño 5: Gs. 864,1 MAño 6: Gs. 1056,5 MAño 7: Gs. 1251,3 MAño 8: Gs. 1448,6 MAño 9: Gs. 1648,7 MAño 10: Gs. 1851,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 130,5 M—Gs. 1322 MGs. 117,8 M
2Gs. 1374,9 MGs. 260,9 M—Gs. 1374,9 MGs. 301,1 M
3Gs. 1429,9 MGs. 391,4 M—Gs. 1429,9 MGs. 486,5 M
4Gs. 1487 MGs. 521,8 M—Gs. 1487 MGs. 674,2 M
5Gs. 1546,5 MGs. 652,3 M—Gs. 1546,5 MGs. 864,1 M
6Gs. 1608,4 MGs. 782,8 M—Gs. 1608,4 MGs. 1056,5 M
7Gs. 1672,7 MGs. 913,2 M—Gs. 1672,7 MGs. 1251,3 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1043,7 M—Gs. 1739,6 MGs. 1448,6 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1174,2 M—Gs. 1809,2 MGs. 1648,7 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1304,6 M—Gs. 1881,6 MGs. 1851,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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