Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.964.578.000
52% sobre la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 330.000
Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. Terreno estratégicamente ubicado en el Distrito San Roque, con excelente visibilidad y acceso directo sobre la Avda. Brasilia, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Superficie: 578 m² Frente: 21 metros sobre Avda. Brasilia Precio: USD 330.000 Características: Ubicación privilegiada sobre avenida principal Zona en constante crecimiento y valorización Excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario Datos urbanísticos: Zonificación: Franja Mixta 1B Permite múltiples tipos de desarrollo arquitectónico Ubicación: https://maps.app.goo.gl/j8Q8GYhN6Sm6ScZ88?g_st=aw
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2043,2 M | Gs. 79,9 M | — | Gs. 2043,2 M | Gs. 60,3 M |
| 2 | Gs. 2124,9 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 2124,9 M | Gs. 221,9 M |
| 3 | Gs. 2209,9 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 2209,9 M | Gs. 386,9 M |
| 4 | Gs. 2298,3 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 2298,3 M | Gs. 555,2 M |
| 5 | Gs. 2390,2 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 2390,2 M | Gs. 727 M |
| 6 | Gs. 2485,8 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 2485,8 M | Gs. 902,6 M |
| 7 | Gs. 2585,3 M | Gs. 559,5 M | — | Gs. 2585,3 M | Gs. 1081,9 M |
| 8 | Gs. 2688,7 M | Gs. 639,4 M | — | Gs. 2688,7 M | Gs. 1265,3 M |
| 9 | Gs. 2796,2 M | Gs. 719,3 M | — | Gs. 2796,2 M | Gs. 1452,7 M |
| 10 | Gs. 2908,1 M | Gs. 799,3 M | — | Gs. 2908,1 M | Gs. 1644,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
52% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 216.750
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 216.750
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada