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VentaCasa

AMPLIA CASA EN VENTA - LUQUE

Los Jardines, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

52% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios
3Baños
160 m²Construidos
426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.706.000

≈ US$ 177.714

Rango estimadoGs. 903,6 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 AMPLIA CASA EN VENTA - LUQUE 📍 A solo 5 cuadras del Shopping Estación Los Jardines ✨ 3 dormitorios (1 en suite) 🛁 3 baños 🚗 Garage y estacionamiento techado 🔥 Quincho techado 🌿 Amplio patio Cuenta con cocina, comedor y sala integrados, recibidor y aires acondicionados en todos los ambientes. 📐 Terreno: 425,6 m² 🏗️ Construcción: 160 m² 💰 USD 270.000 ID 14099 📩 Consultá para más info y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
426 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Los Jardines
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.389.350/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,3 MAño 2: Gs. 181 MAño 3: Gs. 316,4 MAño 4: Gs. 454,6 MAño 5: Gs. 595,7 MAño 6: Gs. 739,9 MAño 7: Gs. 887,3 MAño 8: Gs. 1038 MAño 9: Gs. 1192,2 MAño 10: Gs. 1349,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 64,7 M—Gs. 1699,7 MGs. 48,3 M
2Gs. 1767,7 MGs. 129,3 M—Gs. 1767,7 MGs. 181 M
3Gs. 1838,4 MGs. 194 M—Gs. 1838,4 MGs. 316,4 M
4Gs. 1911,9 MGs. 258,7 M—Gs. 1911,9 MGs. 454,6 M
5Gs. 1988,4 MGs. 323,4 M—Gs. 1988,4 MGs. 595,7 M
6Gs. 2067,9 MGs. 388 M—Gs. 2067,9 MGs. 739,9 M
7Gs. 2150,6 MGs. 452,7 M—Gs. 2150,6 MGs. 887,3 M
8Gs. 2236,7 MGs. 517,4 M—Gs. 2236,7 MGs. 1038 M
9Gs. 2326,1 MGs. 582 M—Gs. 2326,1 MGs. 1192,2 M
10Gs. 2419,2 MGs. 646,7 M—Gs. 2419,2 MGs. 1349,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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