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VentaLocal comercial

SALÓN COMERCIAL 308 M² EN PLENO CENTRO DE ASUNCIÓN – MANDUVIRÁ ESQ. O’LEARY

Asunción – Centro, Asunción

Nuevo

Gs. 9.000.000

≈ US$ 1,5 K

2Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 👉 EN ALQUILER – SALÓN COMERCIAL 308 M² EN PLENO CENTRO DE ASUNCIÓN – MANDUVIRÁ ESQ. O’LEARY 📍 Zona: Asunción – Centro 📏 Superficie total: 308 m² ✔️ Área libre salón: 151 m², con puertas y ventanas de blindex + 3 aires acondicionados de 48 BTU. ✔️ Oficina privada/administrativa: 37,48 m². ✔️ Kitchenette y sanitario: 25,79 m². ✔️ 2 baños múltiples (3 cabinas c/u). ✔️ Estacionamiento: 93,22 m² – capacidad para 5 vehículos (3 frente al salón + 2 interiores, incluyendo área de descarga de mercaderías). ➡️ Equipado con completo sistema de Prevención de Incendios. 🔑 Entorno: rodeado de oficinas jurídicas, escribanías y secretarías del Estado, una ubicación de máxima conveniencia para tu negocio. 💰Precio, a tan solo: Gs. 9.000.000 + IVA 📲 Escribinos para más info ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 R2209/2025-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 9.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción – Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9,4 M	Gs. -90 k
2	Gs. 9,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9,7 M	Gs. 284,4 k
3	Gs. 10,1 M	Gs. 0	—	Gs. 10,1 M	Gs. 673,8 k
4	Gs. 10,5 M	Gs. 0	—	Gs. 10,5 M	Gs. 1,1 M
5	Gs. 10,9 M	Gs. 0	—	Gs. 10,9 M	Gs. 1,5 M
6	Gs. 11,4 M	Gs. 0	—	Gs. 11,4 M	Gs. 1,9 M
7	Gs. 11,8 M	Gs. 0	—	Gs. 11,8 M	Gs. 2,4 M
8	Gs. 12,3 M	Gs. 0	—	Gs. 12,3 M	Gs. 2,9 M
9	Gs. 12,8 M	Gs. 0	—	Gs. 12,8 M	Gs. 3,4 M
10	Gs. 13,3 M	Gs. 0	—	Gs. 13,3 M	Gs. 3,9 M