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INVERTÍ HOY Y GANÁ MAÑANA… · 31 m² · US$ 58.540 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 300,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 1.264 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.559.300/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 364,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,3%zona: 9,6%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+15,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+11,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,2 M
ValorGs. 361,4 M
PatrimonioGs. 361,4 M
Flujo acum.Gs. 30,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 72,4 M
ValorGs. 375,8 M
PatrimonioGs. 375,8 M
Flujo acum.Gs. 61,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 118,1 M
ValorGs. 390,9 M
PatrimonioGs. 390,9 M
Flujo acum.Gs. 92,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 164,5 M
ValorGs. 406,5 M
PatrimonioGs. 406,5 M
Flujo acum.Gs. 122,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 211,5 M
ValorGs. 422,8 M
PatrimonioGs. 422,8 M
Flujo acum.Gs. 153,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 259,1 M
ValorGs. 439,7 M
PatrimonioGs. 439,7 M
Flujo acum.Gs. 184,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 307,4 M
ValorGs. 457,3 M
PatrimonioGs. 457,3 M
Flujo acum.Gs. 215 M
Deuda—
Año 8Gs. 356,4 M
ValorGs. 475,6 M
PatrimonioGs. 475,6 M
Flujo acum.Gs. 245,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 406,1 M
ValorGs. 494,6 M
PatrimonioGs. 494,6 M
Flujo acum.Gs. 276,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 456,6 M
ValorGs. 514,4 M
PatrimonioGs. 514,4 M
Flujo acum.Gs. 307,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 361,4 M	Gs. 30,7 M	—	Gs. 361,4 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 375,8 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 375,8 M	Gs. 72,4 M
3	Gs. 390,9 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 390,9 M	Gs. 118,1 M
4	Gs. 406,5 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 406,5 M	Gs. 164,5 M
5	Gs. 422,8 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 422,8 M	Gs. 211,5 M
6	Gs. 439,7 M	Gs. 184,3 M	—	Gs. 439,7 M	Gs. 259,1 M
7	Gs. 457,3 M	Gs. 215 M	—	Gs. 457,3 M	Gs. 307,4 M
8	Gs. 475,6 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 475,6 M	Gs. 356,4 M
9	Gs. 494,6 M	Gs. 276,4 M	—	Gs. 494,6 M	Gs. 406,1 M
10	Gs. 514,4 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 514,4 M	Gs. 456,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 278 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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