ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaOtro

VENDO ESPECTACULAR PROPIEDAD EN SAN BERNARDINO - BARRIO VIRGEN DE CAACUPÉ!!!..

Barrio Virgen de Caacupé, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 2.620.953.000

55% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 433.000

3Dormitorios

2Baños

258 m²Construidos

6.881 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.691.217.000

≈ US$ 279.401

Rango estimadoGs. 1169,1 M–Gs. 1982,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📍VENDO ESPECTACULAR PROPIEDAD EN SAN BERNARDINO - BARRIO VIRGEN DE CAACUPÉ!!!... ▶️ Zona: Barrio Virgen de Caacupé. ➡️ Sup total: 6.881 M2. ✅ Precio: 433 mil USD.. ➡️ La Propiedad cuenta con:. ▶️ Parcela "1" con 3.523 M2. 🔸1 casa (258 M2 construidos): 3 habitaciones con aire acondicionado y ventiladores, 2 baños, sala, cocina y comedor integrados con aire acondicionado y ventilador, amplio patio, piscina, galería/corredor, lugar para varios vehículos.. ▶️ Parcela "2" con 1.015 M2. 🔸1 casa (100 M2 construidos): 3 habitaciones con aire acondicionado y ventiladores, 1 baño, sala, cocina y comedor integrados con aire acondicionado y ventilador, depósito, patio, lugar para varios vehículos.. ▶️ Parcela "3" con 2.343 M2. 🔸2 cabañas de 60 M2 c/u. * Cabaña 1 (Monoambiente con aire acondicionado y ventilador): 1 habitación, 1 baño, estar, cocina y comedor, corredor enfrente, depósito. * Cabaña 2 (Con aire acondicionado y ventilador): 2 habitaciones, 1 baño, sala, cocina y comedor, corredor enfrente, depósito. 🔸1 Cabaña con 2 baños sexados para uso de la pileta y eventos. 🔸Fogón 🔸Piscina 🔸Amplio patio, espacios verdes arbolados. 🔸Tanque de agua Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com elevado. 🔸Estacionamiento para varios vehículos. Escribinos y te enviamos más fotos de la hermosa Propiedad 🙌

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 6.881 m²
Construido: 258 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 433.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.620.953.000

Ubicación

Barrio: Barrio Virgen de Caacupé
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.536.000/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,1 años

Capital invertido: Gs. 2752 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2725,8 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 2725,8 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 2834,8 M	Gs. 156,9 M	—	Gs. 2834,8 M	Gs. 239,7 M
3	Gs. 2948,2 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 2948,2 M	Gs. 431,5 M
4	Gs. 3066,1 M	Gs. 313,7 M	—	Gs. 3066,1 M	Gs. 627,9 M
5	Gs. 3188,8 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 3188,8 M	Gs. 828,9 M
6	Gs. 3316,3 M	Gs. 470,6 M	—	Gs. 3316,3 M	Gs. 1034,9 M
7	Gs. 3449 M	Gs. 549 M	—	Gs. 3449 M	Gs. 1246 M
8	Gs. 3587 M	Gs. 627,5 M	—	Gs. 3587 M	Gs. 1462,4 M
9	Gs. 3730,4 M	Gs. 705,9 M	—	Gs. 3730,4 M	Gs. 1684,3 M
10	Gs. 3879,7 M	Gs. 784,3 M	—	Gs. 3879,7 M	Gs. 1912 M