VENDO PROPIEDAD - LOCAL SANBER ARENA

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

Precio original: US$ 185.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en funcionamiento, ideal para inversión o desarrollo deportivo y gastronómico. Ubicado en San Bernardino, con fácil acceso desde el centro y cercano a zonas de alta circulación durante todo el año. Cuenta con: -2 canchas de pádel. -1 cancha de fútbol 5 vs 5. -Baños sexados. -Oficina y depósito. -1 contenedor usado como cocina y semi equipado. -Depósito de bebidas. -Quincho con parrilla. -Instalaciones eléctricas trifásicas. -Pozo Artesiano con tanque de reserva y bomba de distribución. -Las luces del predio totalmente domotizadas y sistema de alarma en baños, depósito y oficina. Cámaras para control del lugar. Planos aprobados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1164,6 M	Gs. -11,2 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 35,4 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 83,8 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 0	—	Gs. 1310 M	Gs. 134,2 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 186,6 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 241,1 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 297,8 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 356,7 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 418 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 481,8 M