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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUM EN Bo. San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

13% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios
210 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.699.000

≈ US$ 233.883

Rango estimadoGs. 1210,9 M–Gs. 1537,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💳 Financiación propia disponible

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.758.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,1 MAño 2: Gs. 236,9 MAño 3: Gs. 399,4 MAño 4: Gs. 564,7 MAño 5: Gs. 732,8 MAño 6: Gs. 904 MAño 7: Gs. 1078,3 MAño 8: Gs. 1255,8 MAño 9: Gs. 1436,7 MAño 10: Gs. 1621,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 93,1 M—Gs. 1668,2 MGs. 77,1 M
2Gs. 1734,9 MGs. 186,2 M—Gs. 1734,9 MGs. 236,9 M
3Gs. 1804,3 MGs. 279,3 M—Gs. 1804,3 MGs. 399,4 M
4Gs. 1876,5 MGs. 372,4 M—Gs. 1876,5 MGs. 564,7 M
5Gs. 1951,6 MGs. 465,5 M—Gs. 1951,6 MGs. 732,8 M
6Gs. 2029,6 MGs. 558,6 M—Gs. 2029,6 MGs. 904 M
7Gs. 2110,8 MGs. 651,7 M—Gs. 2110,8 MGs. 1078,3 M
8Gs. 2195,3 MGs. 744,8 M—Gs. 2195,3 MGs. 1255,8 M
9Gs. 2283,1 MGs. 837,9 M—Gs. 2283,1 MGs. 1436,7 M
10Gs. 2374,4 MGs. 931 M—Gs. 2374,4 MGs. 1621,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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