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VentaCasa

CASA EN VENTA FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE!!!

Villa Ofelia, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 275.000

4Dormitorios

4Baños

2Cocheras

500 m²Construidos

305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.451.996.000

≈ US$ 239.880

Rango estimadoGs. 1126,8 M–Gs. 1862,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Residencia de Lujo en Villa Ofelia – Fernando de la Mora Zona Norte ✨ Amplios espacios, comodidad y diseño en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. 🔹 Planta Baja * Hall recibidor con bodega * Living y comedor principal * Baño social * Cocina amoblada con horno y anafe empotrado * Habitación multifuncional * Galería con vista al patio y piscina * Quincho cerrado y climatizado * Garaje para 2 vehículos 🔹 Planta Alta * 4 habitaciones * 2 suites * 2 habitaciones con baño compartido * Estar íntimo familiar 📐 Superficie construida: 500 m² 📏 Terreno: 305 m² 💰 Precio: USD 275.000 (conversable) https://maps.app.goo.gl/gY16SYVnsCgXxJvG7 Una residencia ideal para quienes buscan amplitud, confort y espacios pensados para disfrutar en familia. ✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 305 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.535.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 138,4 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 121,8 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 329,5 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 415,3 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 539,9 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 553,7 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 753,2 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 692,2 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 969,6 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 830,6 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1189 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 969 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1411,7 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 1107,4 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1637,7 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1245,9 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1867,3 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1384,3 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 2100,5 M