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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA SOBRE LAGUNA GRANDE!!

Villa Ofelia, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.050.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios

2Baños

190 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.248.000/mes

Valor recomendado

Gs. 918.321.000

≈ US$ 151.713

Rango estimadoGs. 849,1 M–Gs. 950 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA SOBRE LAGUNA GRANDE!! Laguna Grande casi Insaurralde, a 5 cuadras de la Av. Mcal. López, Barrio Villa Ofelia. Superficie del terreno 360 m2 (14.28 x 25.44) Superficie construida 190 m2 Planta Baja: Sala / comedor. Oficina. Baño social. Cocina amoblada con horno, anafe y extractor. Habitación de servicio. Quincho tipo tinglado. Patio empastado. Garage para varios vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite con vestidor. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Documentos en regla, lista para transferir. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.985.238/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 49,3 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 152,8 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 258,1 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 239,3 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 365,1 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 299,1 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 474,1 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 358,9 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 585 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 418,8 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 698 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 478,6 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 813,1 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 538,4 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 930,4 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 598,2 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 1050 M