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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX 3 DORMITORIOS BARRIO SANTA MARIA

Santa María, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

26% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.314.578.000

≈ US$ 217.178

Rango estimadoGs. 1124,4 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DÚPLEX 3 DORMITORIOS BARRIO SANTA MARIA U$D. 160.000 ST: 195m2 (7.5 x 26) Cuenta con las siguientes características: Planta Baja ✅Sala, comedor y estar ✅Cocina amoblada ✅Baño social ✅Depósito ✅Quincho ✅Piscina ✅Lavadero ✅Área de servicio ✅Cochera para 2 vehículos Planta Alta ✅3 dormitorios, 1 en suite con vestidor, baño y balcón ✅2 dormitorios con baño familiar ✅Estar familiar Obs. ✔AA. en todos los ambientes ✔Portero con visor

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Santa María
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.707.000/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,8 MAño 2: Gs. 191,6 MAño 3: Gs. 314 MAño 4: Gs. 438 MAño 5: Gs. 563,8 MAño 6: Gs. 691,4 MAño 7: Gs. 820,9 MAño 8: Gs. 952,4 MAño 9: Gs. 1085,9 MAño 10: Gs. 1221,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 80,5 M—Gs. 1007,2 MGs. 70,8 M
2Gs. 1047,5 MGs. 161 M—Gs. 1047,5 MGs. 191,6 M
3Gs. 1089,4 MGs. 241,5 M—Gs. 1089,4 MGs. 314 M
4Gs. 1133 MGs. 321,9 M—Gs. 1133 MGs. 438 M
5Gs. 1178,3 MGs. 402,4 M—Gs. 1178,3 MGs. 563,8 M
6Gs. 1225,4 MGs. 482,9 M—Gs. 1225,4 MGs. 691,4 M
7Gs. 1274,5 MGs. 563,4 M—Gs. 1274,5 MGs. 820,9 M
8Gs. 1325,4 MGs. 643,9 M—Gs. 1325,4 MGs. 952,4 M
9Gs. 1378,5 MGs. 724,4 M—Gs. 1378,5 MGs. 1085,9 M
10Gs. 1433,6 MGs. 804,8 M—Gs. 1433,6 MGs. 1221,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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