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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunción
Gs. 1.300.000.000
12% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 218,4 k
¡OPORTUNIDAD EN ASUNCIÓN ZONA MBURICAO! Terreno con construcción a demoler o refaccionar, ideal para desarrollar tu proyecto en una ubicación estratégica. Ubicación privilegiada en Asunción, a minutos de puntos clave: Parque Seminario 3 minutos Shopping Mariscal y Villa Morra 5 minutos Shopping del Sol 10 minutos Dimensiones: - Terreno: 9,20 x 37,60 metros (346 m²) - Construcción existente: 232,53 m²
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 46 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 133,1 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 235,4 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 339,9 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 446,8 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 556,1 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 322,2 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 667,9 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 782,4 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 414,3 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 899,6 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 460,3 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1019,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 194.736
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción