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VentaLocal comercial

Inversión en Ñemby PY01

Ñemby PY01, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 3.500.000.000

165% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 578,2 k

4Dormitorios

810 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

165% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.319.714.000

≈ US$ 218.026

Rango estimadoGs. 963,6 M–Gs. 1459,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única de adquirir una propiedad estratégica en plena zona comercial de Ñemby, ubicada al costado de Pechugón, junto a Pluscar y rodeada de colegios, supermercados y comercios de alto flujo. 📍 Ubicación clave para inversión: alto tránsito + máxima visibilidad + rentabilidad inmediata 📐 Superficie total: 810 m² 🔹 ¿Qué incluye esta propiedad? • 1 amplio salón comercial con excelente exposición • 2 salones comerciales adicionales • 1 vivienda ubicada sobre los salones • 1 quincho de gran tamaño (ideal eventos o renta adicional) • 1 casa independiente en la parte posterior • 4 habitaciones destinadas a alquiler • Patio amplio con múltiples posibilidades de desarrollo • Estacionamiento para vehículos y motocicletas ➡️ Propiedad multifuncional: residencial + comercial + renta simultánea en un solo inmueble. 💰 Precio de inversión: Gs. 3.500.000.000 (negociable) 💡 Ideal para inversores que buscan generar ingresos desde el primer día o desarrollar proyecto de alto rendimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 810 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 3.500.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby PY01
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3675 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3640 M	Gs. 0	—	Gs. 3640 M	Gs. -35 M
2	Gs. 3785,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3785,6 M	Gs. 110,6 M
3	Gs. 3937 M	Gs. 0	—	Gs. 3937 M	Gs. 262 M
4	Gs. 4094,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4094,5 M	Gs. 419,5 M
5	Gs. 4258,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4258,3 M	Gs. 583,3 M
6	Gs. 4428,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4428,6 M	Gs. 753,6 M
7	Gs. 4605,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4605,8 M	Gs. 930,8 M
8	Gs. 4790 M	Gs. 0	—	Gs. 4790 M	Gs. 1115 M
9	Gs. 4981,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4981,6 M	Gs. 1306,6 M
10	Gs. 5180,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5180,9 M	Gs. 1505,9 M