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VentaDúplex

Duplex a estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios

3Baños

165 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.092.679.000

≈ US$ 180.518

Rango estimadoGs. 888,3 M–Gs. 1207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a estrenar en San Vicente Oportunidad unica en San Vicente, Asuncion! Hermoso Duplex de 165m2 construidos sobre un terreno de 10x16m, ubicado en una zona estratégica, cercana al centro de Asunción y a pasos de la Avenida Felix Bogado. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 3 baños Living, comedor, cocina y quincho integrados. Piscina. Estacionamiento para 2 vehículos. Diseño elegante y moderno, con ambientes integrados y luz natural en cada rincón. Ideal para quienes buscan comodidad, estilo y calidad de vida.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 165 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.675.431/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 57,1 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 171 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 286,7 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 404,3 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 523,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 645,5 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 476,7 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 769,3 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 895,3 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1023,6 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 681,1 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1154,3 M