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VentaTerreno

Fernando De La Mora EN VENTA TERRENO EN ESQUINA

Fernando Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

110% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

896 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.686.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.586.434.000

≈ US$ 262.090

Rango estimadoGs. 1331,3 M–Gs. 2205,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora EN VENTA TERRENO EN ESQUINA SOBRE 11 DE SEPTIEMBRE 550,000 USD Paraguay Central Fernando De La Mora 63186-2 Total Mts² 896 Sup. Lote: 15x60 Sup. Lote (m²): 896Terreno en esquina sobre Av. 11 de Septiembre – Fernando de la Mora ¡Ubicación estratégica para inversionistas! Este terreno se encuentra sobre la Av. 11 de Septiembre, una de las zonas más comerciales y transitadas, con salida a tres calles: ✅ Av. 11 de Septiembre ✅ Humaitá ✅ Azara 🔹 Superficie: 896 m² 🔹 Documentación lista para transferir 🔹 Ideal para desarrollos comerciales, edificios o franq

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 896 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.101.700/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,2 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 133,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 99,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 371,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 648,9 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 532,9 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 931,9 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 666,1 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1220,9 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 799,3 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1516,2 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 932,5 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1817,9 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1065,8 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2126,3 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1199 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2441,8 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1332,2 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2764,6 M