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VentaTerreno

Terreno en esquina 896 m² sobre Av. 11 de Septiembre

Pitiantuta, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

110% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

896 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.586.434.000

≈ US$ 262.090

Rango estimadoGs. 1331,3 M–Gs. 2205,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN ESQUINA – AV. 11 DE SEPTIEMBRE Excelente oportunidad de inversión en Fernando de la Mora, ubicado en esquina estratégica sobre la Av. 11 de Septiembre, con salida a tres calles: Humaitá y Azara. Superficie total: 896 m² Terreno en esquina con triple acceso Ubicación sobre avenida altamente transitada Documentación lista para transferir Ideal para: Desarrollo comercial Edificios residenciales Franquicias o locales de gran exposición Una propiedad con gran visibilidad y potencial de inversión en una de las zonas comerciales más activas de Fernando de la Mora. NG162

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 896 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.045.400/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 123,3 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 313,1 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 418,3 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 469,6 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 718,9 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1025,2 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 782,7 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1337,5 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 939,3 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1656,1 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 1095,8 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1981,1 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1252,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2312,9 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1408,9 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2651,7 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1565,4 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2997,8 M