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Vendo duplex en Lambare… · 260 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (260 m²)

≈ Gs. 899,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,5 M/mes

Basado en 2.440 anuncios de venta y 1.140 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.175.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1093,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,5%zona: 11,3%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+15,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M−23,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,7 M
ValorGs. 1083,5 M
PatrimonioGs. 1083,5 M
Flujo acum.Gs. 74,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 181,1 M
ValorGs. 1126,8 M
PatrimonioGs. 1126,8 M
Flujo acum.Gs. 148,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 300,3 M
ValorGs. 1171,9 M
PatrimonioGs. 1171,9 M
Flujo acum.Gs. 222,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 421,3 M
ValorGs. 1218,8 M
PatrimonioGs. 1218,8 M
Flujo acum.Gs. 296,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 544,1 M
ValorGs. 1267,5 M
PatrimonioGs. 1267,5 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 668,9 M
ValorGs. 1318,3 M
PatrimonioGs. 1318,3 M
Flujo acum.Gs. 444,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 795,8 M
ValorGs. 1371 M
PatrimonioGs. 1371 M
Flujo acum.Gs. 518,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 924,7 M
ValorGs. 1425,8 M
PatrimonioGs. 1425,8 M
Flujo acum.Gs. 592,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1055,8 M
ValorGs. 1482,9 M
PatrimonioGs. 1482,9 M
Flujo acum.Gs. 666,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1189,2 M
ValorGs. 1542,2 M
PatrimonioGs. 1542,2 M
Flujo acum.Gs. 741 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1083,5 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 1083,5 M	Gs. 63,7 M
2	Gs. 1126,8 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 181,1 M
3	Gs. 1171,9 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 300,3 M
4	Gs. 1218,8 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 421,3 M
5	Gs. 1267,5 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 544,1 M
6	Gs. 1318,3 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1318,3 M	Gs. 668,9 M
7	Gs. 1371 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 795,8 M
8	Gs. 1425,8 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 924,7 M
9	Gs. 1482,9 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 1482,9 M	Gs. 1055,8 M
10	Gs. 1542,2 M	Gs. 741 M	—	Gs. 1542,2 M	Gs. 1189,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 833,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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