Descripción

???? Departamento en venta Edificio Zuba IV, Luque ???? Ubicado sobre la calle Tte. Tuyutí casi Capitán Juan Amarilla. Este cómodo departamento cuenta con: ????️ 2 dormitorios ???? 1 baño ????️ Sala, cocina y comedor integrados ???? Balcón en la sala ???? 1 cochera Ubicado en el séptimo piso del edificio El edificio ofrece excelentes amenities: ???? Piscina con solárium ???? Lavadero ????️ Gimnasio exterior ???? Quinchos climatizados con parrilla ???? Ascensores ???? Zona de juegos para niños Inversión: 75.000USD UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/hXKnrSLgE57p5kVZA

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 208,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.025.750/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 467,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,6%zona: 13,5%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+113,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+35,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,9 M
ValorGs. 463 M
PatrimonioGs. 463 M
Flujo acum.Gs. 36,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,7 M
ValorGs. 481,5 M
PatrimonioGs. 481,5 M
Flujo acum.Gs. 72,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,3 M
ValorGs. 500,8 M
PatrimonioGs. 500,8 M
Flujo acum.Gs. 108,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,6 M
ValorGs. 520,8 M
PatrimonioGs. 520,8 M
Flujo acum.Gs. 145,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 255,7 M
ValorGs. 541,6 M
PatrimonioGs. 541,6 M
Flujo acum.Gs. 181,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 313,7 M
ValorGs. 563,3 M
PatrimonioGs. 563,3 M
Flujo acum.Gs. 217,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 372,6 M
ValorGs. 585,8 M
PatrimonioGs. 585,8 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 432,3 M
ValorGs. 609,3 M
PatrimonioGs. 609,3 M
Flujo acum.Gs. 290,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 493 M
ValorGs. 633,6 M
PatrimonioGs. 633,6 M
Flujo acum.Gs. 326,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 554,6 M
ValorGs. 659 M
PatrimonioGs. 659 M
Flujo acum.Gs. 363,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 463 M	Gs. 36,3 M	—	Gs. 463 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 481,5 M	Gs. 72,6 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 86,7 M
3	Gs. 500,8 M	Gs. 108,9 M	—	Gs. 500,8 M	Gs. 142,3 M
4	Gs. 520,8 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 198,6 M
5	Gs. 541,6 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 255,7 M
6	Gs. 563,3 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 313,7 M
7	Gs. 585,8 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 372,6 M
8	Gs. 609,3 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 609,3 M	Gs. 432,3 M
9	Gs. 633,6 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 633,6 M	Gs. 493 M
10	Gs. 659 M	Gs. 363,1 M	—	Gs. 659 M	Gs. 554,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 356,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →