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VentaTerreno

Vendo Terreno de 3220 m2 en Ñemby zona La Lomita a solo 2 cuadras de Manuel Ortiz Guerrero

La Lomita, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 950.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 295 k/m²≈ US$ 156,9 k

3.220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 295 k/m²

Mediana zonaGs. 461 k/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.483.871.000

≈ US$ 245.146

Rango estimadoGs. 1076,2 M–Gs. 6321,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno de 3220 m2 en Ñemby zona La Lomita a solo 2 cuadras de Manuel Ortiz Guerrero Descripción: Vendo terreno en una excelente ubicación; a 1 cuadra de Manuel Ortiz Guerrero y media cuadra del asfalto La Lomita. IDEAL PARA INVERSIONISTAS QUE QUIERAN DESARROLLAR: Loteamiento Dúplex / condominio / edificio Galpón, depósito o industria. Zona 100% en crecimiento, todos los servicios. Uno de los pocos terrenos de estas dimensiones que quedan. Documentación al día. Precio: Gs. 950.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.220 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: La Lomita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 0	—	Gs. 988 M	Gs. -9,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 30 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 71,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 113,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 158,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 204,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 252,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 302,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 354,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 408,7 M