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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LUQUE

Hugua de Seda, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.360.522.000

≈ US$ 224.768

Rango estimadoGs. 642,4 M–Gs. 2468,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el Club Internacional de Tenis (CIT) y a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Depósito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Hugua de Seda
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.233.334/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 87,8 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 232,4 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 378,8 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 527 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 494 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 677,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 829,7 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 691,6 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 984,1 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 790,4 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1140,8 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1299,8 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 988 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1461,3 M