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San Pedro, Encarnación
Gs. 126.000.000
35% bajo la medianaGs. 350 k/m²≈ US$ 21,2 k
Excelente oportunidad de inversión con ubicación estratégica en Encarnación! Se ofrece en venta un amplio terreno residencial ubicado en el consolidado y tranquilo barrio de San Pedro, Encarnación (Itapúa). Con una superficie total de 360 m², este lote destaca no solo por sus dimensiones ideales para construir, sino por su conectividad inigualable. Ubicación y conectividad privilegiada: Acceso al Centro: Llegue al centro de la ciudad en tan solo 5 minutos. Cercanía a Servicios: Situado a pasos de un supermercado y un colegio, ideal para el día a día familiar. Conexión a las Playas: A solo dos cuadras de una calle asfaltada que lo conecta de forma directa y rápida con la Playa San José o la Playa Mboi Ka'e en apenas 5 minutos. Características principales: Superficie Total: 360 m². Precio de Oferta: ₲ 126.000.000. Este terreno cuenta con una ubicación envidiable que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a los principales puntos turísticos y comerciales de la ciudad. ¡Perfecto para su próximo hogar o un proyecto de alta rentabilidad!
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 131 M | Gs. 0 | — | Gs. 131 M | Gs. -1,3 M |
| 2 | Gs. 136,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 136,3 M | Gs. 4 M |
| 3 | Gs. 141,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 141,7 M | Gs. 9,4 M |
| 4 | Gs. 147,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 147,4 M | Gs. 15,1 M |
| 5 | Gs. 153,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 153,3 M | Gs. 21 M |
| 6 | Gs. 159,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 159,4 M | Gs. 27,1 M |
| 7 | Gs. 165,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 165,8 M | Gs. 33,5 M |
| 8 | Gs. 172,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 172,4 M | Gs. 40,1 M |
| 9 | Gs. 179,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 179,3 M | Gs. 47 M |
| 10 | Gs. 186,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 186,5 M | Gs. 54,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 751,5 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 32.336
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 32.336
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 952.523.000
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada