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Departamento en venta en… · 51 m² · US$ 71.239 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (51 m²)

≈ Gs. 212,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 4.937 anuncios de venta y 1.350 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.570.700/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 444 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,7%zona: 13,8%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+98,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,6 M
ValorGs. 439,8 M
PatrimonioGs. 439,8 M
Flujo acum.Gs. 30,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 75,1 M
ValorGs. 457,4 M
PatrimonioGs. 457,4 M
Flujo acum.Gs. 61,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 124,2 M
ValorGs. 475,7 M
PatrimonioGs. 475,7 M
Flujo acum.Gs. 92,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 174,1 M
ValorGs. 494,7 M
PatrimonioGs. 494,7 M
Flujo acum.Gs. 123,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 224,7 M
ValorGs. 514,5 M
PatrimonioGs. 514,5 M
Flujo acum.Gs. 154,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 276,1 M
ValorGs. 535,1 M
PatrimonioGs. 535,1 M
Flujo acum.Gs. 185,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 328,4 M
ValorGs. 556,5 M
PatrimonioGs. 556,5 M
Flujo acum.Gs. 215,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 381,5 M
ValorGs. 578,7 M
PatrimonioGs. 578,7 M
Flujo acum.Gs. 246,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 435,5 M
ValorGs. 601,9 M
PatrimonioGs. 601,9 M
Flujo acum.Gs. 277,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 490,4 M
ValorGs. 625,9 M
PatrimonioGs. 625,9 M
Flujo acum.Gs. 308,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 439,8 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 439,8 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 457,4 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 457,4 M	Gs. 75,1 M
3	Gs. 475,7 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 475,7 M	Gs. 124,2 M
4	Gs. 494,7 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 494,7 M	Gs. 174,1 M
5	Gs. 514,5 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 514,5 M	Gs. 224,7 M
6	Gs. 535,1 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 276,1 M
7	Gs. 556,5 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 328,4 M
8	Gs. 578,7 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 381,5 M
9	Gs. 601,9 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 435,5 M
10	Gs. 625,9 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 490,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 338,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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