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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 140.000

187 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.812.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.646.000

≈ US$ 208.268

Rango estimadoGs. 1078,3 M–Gs. 1369 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731 PRECIO: 140.000 USD Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y acceso directo al centro de Asunción y/o Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio Planta alta - Una habitación en suite con vestidor - Dos habitaciones - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
187 m²

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.471.400/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,2 MAño 2: Gs. 182,1 MAño 3: Gs. 296,4 MAño 4: Gs. 412,2 MAño 5: Gs. 529,5 MAño 6: Gs. 648,4 MAño 7: Gs. 769 MAño 8: Gs. 891,2 MAño 9: Gs. 1015,3 MAño 10: Gs. 1141,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 77,7 M—Gs. 881,3 MGs. 69,2 M
2Gs. 916,6 MGs. 155,3 M—Gs. 916,6 MGs. 182,1 M
3Gs. 953,2 MGs. 233 M—Gs. 953,2 MGs. 296,4 M
4Gs. 991,4 MGs. 310,6 M—Gs. 991,4 MGs. 412,2 M
5Gs. 1031 MGs. 388,3 M—Gs. 1031 MGs. 529,5 M
6Gs. 1072,3 MGs. 465,9 M—Gs. 1072,3 MGs. 648,4 M
7Gs. 1115,1 MGs. 543,6 M—Gs. 1115,1 MGs. 769 M
8Gs. 1159,8 MGs. 621,3 M—Gs. 1159,8 MGs. 891,2 M
9Gs. 1206,1 MGs. 698,9 M—Gs. 1206,1 MGs. 1015,3 M
10Gs. 1254,4 MGs. 776,6 M—Gs. 1254,4 MGs. 1141,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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