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VentaDúplex

En venta duplex en Asunción Id: 45234

Barrio Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

26% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 225.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
164 m²Construidos
164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.082.124.000

≈ US$ 178.775

Rango estimadoGs. 882 M–Gs. 1200,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta duplex en Asunción - Barrio Madame Lynch En venta Duplex en una de las zonas más buscadas de Asunción, Barrio Madame Lynch detrás mismo del Restaurant Tierra Colorada, zona súper residencial. Funcional y cómodo, este dúplex ofrece una distribución práctica y ambientes bien aprovechados, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y estar cerca de todo. Características: • 164 m2 de construccion • 2 cocheras • Living comedor • Cocina integrada • Área de Servicio completa • Galería con parrilla • Patio con Piscina (es opcional) • 3 Dormitorios en Suite • Estar intimo en planta alta Se entrega en Mayo 2026. Una excelente opción para vivir con comodidad en un entorno residencial seguro y silencioso. https://maps.app.goo.gl/qEx855sm66otxvBx7?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
164 m²
Construido
164 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Barrio Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.675.300/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,5 MAño 2: Gs. 179,2 MAño 3: Gs. 306,3 MAño 4: Gs. 435,7 MAño 5: Gs. 567,5 MAño 6: Gs. 701,9 MAño 7: Gs. 838,9 MAño 8: Gs. 978,7 MAño 9: Gs. 1121,4 MAño 10: Gs. 1267 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 68,1 M—Gs. 1416,4 MGs. 54,5 M
2Gs. 1473,1 MGs. 136,2 M—Gs. 1473,1 MGs. 179,2 M
3Gs. 1532 MGs. 204,3 M—Gs. 1532 MGs. 306,3 M
4Gs. 1593,3 MGs. 272,4 M—Gs. 1593,3 MGs. 435,7 M
5Gs. 1657 MGs. 340,5 M—Gs. 1657 MGs. 567,5 M
6Gs. 1723,3 MGs. 408,6 M—Gs. 1723,3 MGs. 701,9 M
7Gs. 1792,2 MGs. 476,7 M—Gs. 1792,2 MGs. 838,9 M
8Gs. 1863,9 MGs. 544,8 M—Gs. 1863,9 MGs. 978,7 M
9Gs. 1938,4 MGs. 612,9 M—Gs. 1938,4 MGs. 1121,4 M
10Gs. 2016 MGs. 681 M—Gs. 2016 MGs. 1267 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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