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VentaDúplex

Duplex a Estrenar en Loma Pyta para Alquilar o Comprar

Umax, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

170 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.193.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.042.000

≈ US$ 189.334

Rango estimadoGs. 980,3 M–Gs. 1244,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona Sede Social Cooperativa Chortitzer A 500 mts. De la Umax Descripción: Clasipar.com Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar, comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos con placares, - Baño familiar, - Todos con instalación agua frío/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, * Monitoreo y alarma de Protek * Cerco eléctrico Superficie construida 170 m², Inversión para Compra: Gs. 750.000.000.- Alquiler: Gs. 5.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 170 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Umax
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.883.164/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 70,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 141,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 164,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 267,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 282,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 372,3 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 353 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 478 M
6	Gs. 949 M	Gs. 423,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 585,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 494,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 693,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 564,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 803,7 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 915,4 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 706 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1028,7 M