Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo Dpto Monoambiente En… · 31 m² · US$ 75.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 358,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.091 anuncios de venta y 1.345 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.537.800/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 467,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10%zona: 9,8%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+24,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+27,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38 M
ValorGs. 463 M
PatrimonioGs. 463 M
Flujo acum.Gs. 42,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 99 M
ValorGs. 481,5 M
PatrimonioGs. 481,5 M
Flujo acum.Gs. 84,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,7 M
ValorGs. 500,8 M
PatrimonioGs. 500,8 M
Flujo acum.Gs. 127,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 223,2 M
ValorGs. 520,8 M
PatrimonioGs. 520,8 M
Flujo acum.Gs. 169,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 286,5 M
ValorGs. 541,6 M
PatrimonioGs. 541,6 M
Flujo acum.Gs. 212,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 350,6 M
ValorGs. 563,3 M
PatrimonioGs. 563,3 M
Flujo acum.Gs. 254,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 415,6 M
ValorGs. 585,8 M
PatrimonioGs. 585,8 M
Flujo acum.Gs. 297,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 481,5 M
ValorGs. 609,3 M
PatrimonioGs. 609,3 M
Flujo acum.Gs. 339,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 548,3 M
ValorGs. 633,6 M
PatrimonioGs. 633,6 M
Flujo acum.Gs. 382,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 616,1 M
ValorGs. 659 M
PatrimonioGs. 659 M
Flujo acum.Gs. 424,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 463 M	Gs. 42,5 M	—	Gs. 463 M	Gs. 38 M
2	Gs. 481,5 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 99 M
3	Gs. 500,8 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 500,8 M	Gs. 160,7 M
4	Gs. 520,8 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 223,2 M
5	Gs. 541,6 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 286,5 M
6	Gs. 563,3 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 350,6 M
7	Gs. 585,8 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 415,6 M
8	Gs. 609,3 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 609,3 M	Gs. 481,5 M
9	Gs. 633,6 M	Gs. 382,1 M	—	Gs. 633,6 M	Gs. 548,3 M
10	Gs. 659 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 659 M	Gs. 616,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 356,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →