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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 34 m² · US$ 76.155 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 393,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.091 anuncios de venta y 1.285 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.425.700/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 474,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,6%zona: 9,8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+15%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+12,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,6 M
ValorGs. 470,1 M
PatrimonioGs. 470,1 M
Flujo acum.Gs. 41,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 96,5 M
ValorGs. 488,9 M
PatrimonioGs. 488,9 M
Flujo acum.Gs. 82,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 157,2 M
ValorGs. 508,5 M
PatrimonioGs. 508,5 M
Flujo acum.Gs. 123,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 218,6 M
ValorGs. 528,8 M
PatrimonioGs. 528,8 M
Flujo acum.Gs. 164,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 280,9 M
ValorGs. 550 M
PatrimonioGs. 550 M
Flujo acum.Gs. 205,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 344 M
ValorGs. 572 M
PatrimonioGs. 572 M
Flujo acum.Gs. 246,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 408 M
ValorGs. 594,9 M
PatrimonioGs. 594,9 M
Flujo acum.Gs. 287,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 472,9 M
ValorGs. 618,7 M
PatrimonioGs. 618,7 M
Flujo acum.Gs. 328,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 538,7 M
ValorGs. 643,4 M
PatrimonioGs. 643,4 M
Flujo acum.Gs. 370 M
Deuda—
Año 10Gs. 605,6 M
ValorGs. 669,1 M
PatrimonioGs. 669,1 M
Flujo acum.Gs. 411,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 470,1 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 470,1 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 488,9 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 488,9 M	Gs. 96,5 M
3	Gs. 508,5 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 508,5 M	Gs. 157,2 M
4	Gs. 528,8 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 218,6 M
5	Gs. 550 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 550 M	Gs. 280,9 M
6	Gs. 572 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 344 M
7	Gs. 594,9 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 408 M
8	Gs. 618,7 M	Gs. 328,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 472,9 M
9	Gs. 643,4 M	Gs. 370 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 538,7 M
10	Gs. 669,1 M	Gs. 411,1 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 605,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 361,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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