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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
98% sobre la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 250.000
📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y a metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Clasificación Plan Regulador: 👉 Depósito de mediana escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 250,000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 48,4 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 173,6 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 301,3 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 431,5 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 564,4 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 379,7 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 700,2 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 443 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 838,8 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 506,3 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 980,4 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 569,5 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1125,1 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 632,8 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1273,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
98% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 126.278
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
98% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 126.278
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción