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Nuevo
≈ Gs. 1.785.980.000
VENDO PROPIEDAD EN SAN BERNARDINO - PARAGUAY CON HERMOSA VISTA AL LAGO
Anfiteatro José Asunción Flores, San Bernardino
Ubicación aproximada
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San Bernardino, San Bernardino
≈ Gs. 5.953.268.000
3248% sobre la medianaGs. 21,7 M/m²Precio original: US$ 1.000.000
EN PLENO CENTRO DE SABER: INVERSIÓN IDEAL, 3.374 M2 P/ PASEOS GASTRONÓMICOS, HOTELEROS, AIRBNB, SHOPPINGS, 1.000.000 USD. En pleno centro de San Bernardino, en el casco histórico próximo al lago, la rotonda, Avda. Guillermo Naumann, etc. A pasos de todo: vendo una manzana entera ideal p/ centros comerciales, de diversión, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. cadenas gastronómicas, franquicias, negocios de primer nivel – sin competencia!! Redituacion a gran escala, inversión segura, sólo p/ visionarios. Superficie del terreno: 3.374,80 m² Superficie construida: 274 m² (aproximado) Salida a 4 calles. Integración total a las necesidades y expectativas del centro de San Bernardino. Comodidad de traslado peatonal a diferentes puntos de interés (CLUB NÁUTICO, AVDA. NAUMANN, SUPERMERCADOS, BIGGIES) Explotación ideal p/ turístico, hotelera, AIRBNB. Sin competencia, sólo p/ visionarios. Características: El inmueble se encuentra ubicado en el Casco Histórico de la ciudad, a 80m del Club Náutico y a 130m del lago Ypacaraí. • Calles de acceso sobre Avenida Guillermo Naumann, Luís F. Vaché, Defensores del Chaco y Emilio Hassler hasta la peatonal Nuestra Señora de la Asunción. • Amplio patio Vivienda principal: • Galería de acceso • Sala • Dos dormitorios en suite con placares • Dos dormitorios con baño compartido y placares • Comedor • Cocina amoblada Vivienda de huésped: • Galería de acceso • Dos dormitorios con baño compartido y placares Quincho con parrilla y galería: • Galería • Quincho con parrilla • Mesadas • Piscina • Dormitorio con baño • Depósito PRECIO: 1.000.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6191,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 6191,4 M | Gs. -59,5 M |
| 2 | Gs. 6439,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 6439,1 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 6696,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6696,6 M | Gs. 445,7 M |
| 4 | Gs. 6964,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6964,5 M | Gs. 713,6 M |
| 5 | Gs. 7243,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7243,1 M | Gs. 992,1 M |
| 6 | Gs. 7532,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7532,8 M | Gs. 1281,9 M |
| 7 | Gs. 7834,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7834,1 M | Gs. 1583,2 M |
| 8 | Gs. 8147,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8147,5 M | Gs. 1896,5 M |
| 9 | Gs. 8473,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8473,4 M | Gs. 2222,4 M |
| 10 | Gs. 8812,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8812,3 M | Gs. 2561,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 35,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 427 253
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11 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3248% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 29.867
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Anfiteatro José Asunción Flores, San Bernardino
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