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Departamento en venta… · 46 m² · Gs. 515.397.750 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 201 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.112.876/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 541,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. La Encarnación

Rent. bruta: 7,6%zona: 10,7%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+156,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+82%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 536 M	Gs. 37,4 M	—	Gs. 536 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 557,5 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 557,5 M	Gs. 91 M
3	Gs. 579,8 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 579,8 M	Gs. 150,6 M
4	Gs. 602,9 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 602,9 M	Gs. 211,2 M
5	Gs. 627,1 M	Gs. 186,8 M	—	Gs. 627,1 M	Gs. 272,7 M
6	Gs. 652,1 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 652,1 M	Gs. 335,1 M
7	Gs. 678,2 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 678,2 M	Gs. 398,5 M
8	Gs. 705,4 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 705,4 M	Gs. 463 M
9	Gs. 733,6 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 733,6 M	Gs. 528,6 M
10	Gs. 762,9 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 762,9 M	Gs. 595,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 412,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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