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Capiatá
Gs. 360.000.000
57% sobre la medianaGs. 500 k/m²≈ US$ 60,5 k
???? Terreno en Esquina sobre Doble Avenida Barrio Alborada, Capiatá Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad de Capiatá, específicamente en el barrio Alborada. ???? Propiedad en esquina, situada sobre la doble avenida asfaltada Laureltý, con alto flujo y gran potencial comercial y residencial. ???? Superficie total: 720 m² ???? Dimensiones: 24 x 30 metros ???? El terreno se encuentra completamente cercado con tejido de alambre en todo su perímetro. ???? Cuenta con una construcción de 15 m². DEPOSITO Y BAÑO ???? Incluye dos torres con iluminación instalada. ???? Dispone de una cancha de vóley, ideal para uso recreativo o desarrollo de espacios sociales. ???? Ubicado en un barrio tranquilo, poblado y con excelente proyección de crecimiento. ???? Servicios disponibles: ✔ Energía eléctrica ✔ Agua corriente ✔ Transporte público en puerta ???? Ideal para: Proyectos inmobiliarios Construcción de viviendas o chalets Desarrollo de departamentos Galpones o emprendimientos comerciales ???? Precio de lista: ***Gs. ???? Apto para crédito bancario UBICACION : https://maps.app.goo.gl/nAEYmodhiD8pM1Vx8
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 374,4 M | Gs. -3,6 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 389,4 M | Gs. 11,4 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 0 | — | Gs. 405 M | Gs. 27 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 421,1 M | Gs. 43,1 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 0 | — | Gs. 438 M | Gs. 60 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 455,5 M | Gs. 77,5 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 473,7 M | Gs. 95,7 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 492,7 M | Gs. 114,7 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 512,4 M | Gs. 134,4 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 532,9 M | Gs. 154,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
57% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 38.634
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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