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VentaDúplex

Vendo Duplex San Lorenzo Zona Shopping Pinedo

Pinedo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.377.000/mes

Valor recomendado

Gs. 990.000.000

≈ US$ 163.555

Rango estimadoGs. 990 M–Gs. 1107,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex San Lorenzo Zona Shopping Pinedo Entorno residencial Villa Amelia, a cuadras de Mcal Lopez. Terreno 6 x 33 Encontrá todo lo que necesitas mts Planta Baja: Cochera 2 vehiculos Con porton basculante y acceso peatonal. Amplio Patio Galeria y parrilla Acceso indep al lavadero Acceso principal Living y comedor social amplio Baño social Cocina integrada, amoblada Planta Alta: 3 dormitorios 1 suite con placares y splits, ventilador 2 dormitorios con baño compartido, placares y splits Termocalefon Alquiler Gs. 4.850.000 Venta Gs. 780.000.000 sin piscina Venta GS. 850.000.000 con piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 198 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Pinedo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.958.077/mes

ROI11,7%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 95,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 87,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 191 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 215,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 286,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 344,9 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 382 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 475,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 607,5 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 573 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 740,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 875,9 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 764 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1012,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 859,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1150,7 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 955 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1290,6 M