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VENDO CASA EN LAMBARE - Bº… · 310 m² · US$ 215.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (310 m²)

≈ Gs. 1033,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,1 M/mes

Basado en 2.645 anuncios de venta y 1.149 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.923.950/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,8%zona: 11,7%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+23,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M−17,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,3 M
ValorGs. 1331,2 M
PatrimonioGs. 1331,2 M
Flujo acum.Gs. 95,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 230,6 M
ValorGs. 1384,4 M
PatrimonioGs. 1384,4 M
Flujo acum.Gs. 190,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 381,1 M
ValorGs. 1439,8 M
PatrimonioGs. 1439,8 M
Flujo acum.Gs. 285,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 533,8 M
ValorGs. 1497,4 M
PatrimonioGs. 1497,4 M
Flujo acum.Gs. 380,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 688,7 M
ValorGs. 1557,3 M
PatrimonioGs. 1557,3 M
Flujo acum.Gs. 475,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 846,1 M
ValorGs. 1619,6 M
PatrimonioGs. 1619,6 M
Flujo acum.Gs. 570,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1006 M
ValorGs. 1684,3 M
PatrimonioGs. 1684,3 M
Flujo acum.Gs. 665,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1168,5 M
ValorGs. 1751,7 M
PatrimonioGs. 1751,7 M
Flujo acum.Gs. 760,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1333,6 M
ValorGs. 1821,8 M
PatrimonioGs. 1821,8 M
Flujo acum.Gs. 855,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1501,6 M
ValorGs. 1894,7 M
PatrimonioGs. 1894,7 M
Flujo acum.Gs. 950,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 82,3 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 230,6 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 381,1 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 533,8 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 688,7 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 570,5 M	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 846,1 M
7	Gs. 1684,3 M	Gs. 665,6 M	—	Gs. 1684,3 M	Gs. 1006 M
8	Gs. 1751,7 M	Gs. 760,7 M	—	Gs. 1751,7 M	Gs. 1168,5 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 855,8 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1333,6 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 950,9 M	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 1501,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1024 M

PlazoObligatorio

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Gs. 7,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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