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Casa en venta en Capiatá · 55 m² · Gs. 190.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 114,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 427 anuncios de venta y 101 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.468.126/mes

Cash flow

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Recupero11,3 años

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 9,8%zona: 15,6%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+66,4%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+4,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,7 M
ValorGs. 197,6 M
PatrimonioGs. 197,6 M
Flujo acum.Gs. 17,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 41,2 M
ValorGs. 205,5 M
PatrimonioGs. 205,5 M
Flujo acum.Gs. 35,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 67,1 M
ValorGs. 213,7 M
PatrimonioGs. 213,7 M
Flujo acum.Gs. 52,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 93,2 M
ValorGs. 222,3 M
PatrimonioGs. 222,3 M
Flujo acum.Gs. 70,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 119,8 M
ValorGs. 231,2 M
PatrimonioGs. 231,2 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 146,6 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 105,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 173,8 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 123,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 201,5 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 140,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 229,5 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 158,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 257,9 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 176,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 17,6 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 15,7 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 41,2 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 67,1 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 93,2 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 119,8 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 146,6 M
7	Gs. 250 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 250 M	Gs. 173,8 M
8	Gs. 260 M	Gs. 140,9 M	—	Gs. 260 M	Gs. 201,5 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 229,5 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 257,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 152 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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