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Casa en venta en… · 360 m² · Gs. 225.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 747,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,7 M/mes

Basado en 427 anuncios de venta y 101 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.218.182/mes

Cash flow

ROI31,6%

Cap rate33,2%

Recupero3,2 años

Rent. bruta34,9%

Rent. neta31,6%

Capital invertido: Gs. 236,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 34,9%zona: 15,6%+19,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 625 kzona: ≈ Gs. 2,1 M−69,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−32,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 72,4 M
ValorGs. 234 M
PatrimonioGs. 234 M
Flujo acum.Gs. 74,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 156,3 M
ValorGs. 243,4 M
PatrimonioGs. 243,4 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 240,7 M
ValorGs. 253,1 M
PatrimonioGs. 253,1 M
Flujo acum.Gs. 223,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 325,4 M
ValorGs. 263,2 M
PatrimonioGs. 263,2 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 410,6 M
ValorGs. 273,7 M
PatrimonioGs. 273,7 M
Flujo acum.Gs. 373,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 496,2 M
ValorGs. 284,7 M
PatrimonioGs. 284,7 M
Flujo acum.Gs. 447,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 582,2 M
ValorGs. 296,1 M
PatrimonioGs. 296,1 M
Flujo acum.Gs. 522,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 668,6 M
ValorGs. 307,9 M
PatrimonioGs. 307,9 M
Flujo acum.Gs. 596,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 755,6 M
ValorGs. 320,2 M
PatrimonioGs. 320,2 M
Flujo acum.Gs. 671,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 843 M
ValorGs. 333,1 M
PatrimonioGs. 333,1 M
Flujo acum.Gs. 746,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 234 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 234 M	Gs. 72,4 M
2	Gs. 243,4 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 243,4 M	Gs. 156,3 M
3	Gs. 253,1 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 240,7 M
4	Gs. 263,2 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 325,4 M
5	Gs. 273,7 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 410,6 M
6	Gs. 284,7 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 496,2 M
7	Gs. 296,1 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 296,1 M	Gs. 582,2 M
8	Gs. 307,9 M	Gs. 596,9 M	—	Gs. 307,9 M	Gs. 668,6 M
9	Gs. 320,2 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 320,2 M	Gs. 755,6 M
10	Gs. 333,1 M	Gs. 746,2 M	—	Gs. 333,1 M	Gs. 843 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 180 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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