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VentaLocal comercial

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay-Pai Ñu

Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.523.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario. Descripción de la Ubicación. ubicada en Ñemby, Zona Pa´i Ñu, Primero de Mayo, otras referencias, Coca Cola en Acceso Sur. Contacto: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Dirección: Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Paraguay
Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.347.120/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 40,2 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 163,9 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 230,2 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 200,8 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 297,5 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 241 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 365,9 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 435,4 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 506,1 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 361,5 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 578 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 401,7 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 651,2 M