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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 312 m² · US$ 265.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (312 m²)

≈ Gs. 3478,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,9 M/mes

Basado en 1.433 anuncios de venta y 1.589 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.335.750/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1654,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,9%zona: 10%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−54,7%
Alquiler: ≈ Gs. 13 Mzona: ≈ Gs. 28,9 M−55,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 132,3 M
ValorGs. 1638,6 M
PatrimonioGs. 1638,6 M
Flujo acum.Gs. 148 M
Deuda—
Año 2Gs. 345,8 M
ValorGs. 1704,1 M
PatrimonioGs. 1704,1 M
Flujo acum.Gs. 296,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 562 M
ValorGs. 1772,3 M
PatrimonioGs. 1772,3 M
Flujo acum.Gs. 444,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 781 M
ValorGs. 1843,2 M
PatrimonioGs. 1843,2 M
Flujo acum.Gs. 592,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1002,7 M
ValorGs. 1916,9 M
PatrimonioGs. 1916,9 M
Flujo acum.Gs. 740,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1227,4 M
ValorGs. 1993,6 M
PatrimonioGs. 1993,6 M
Flujo acum.Gs. 888,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1455,2 M
ValorGs. 2073,3 M
PatrimonioGs. 2073,3 M
Flujo acum.Gs. 1036,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1686,1 M
ValorGs. 2156,2 M
PatrimonioGs. 2156,2 M
Flujo acum.Gs. 1184,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1920,4 M
ValorGs. 2242,5 M
PatrimonioGs. 2242,5 M
Flujo acum.Gs. 1332,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2158,2 M
ValorGs. 2332,2 M
PatrimonioGs. 2332,2 M
Flujo acum.Gs. 1480,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1638,6 M	Gs. 148 M	—	Gs. 1638,6 M	Gs. 132,3 M
2	Gs. 1704,1 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 1704,1 M	Gs. 345,8 M
3	Gs. 1772,3 M	Gs. 444,1 M	—	Gs. 1772,3 M	Gs. 562 M
4	Gs. 1843,2 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 1843,2 M	Gs. 781 M
5	Gs. 1916,9 M	Gs. 740,1 M	—	Gs. 1916,9 M	Gs. 1002,7 M
6	Gs. 1993,6 M	Gs. 888,2 M	—	Gs. 1993,6 M	Gs. 1227,4 M
7	Gs. 2073,3 M	Gs. 1036,2 M	—	Gs. 2073,3 M	Gs. 1455,2 M
8	Gs. 2156,2 M	Gs. 1184,2 M	—	Gs. 2156,2 M	Gs. 1686,1 M
9	Gs. 2242,5 M	Gs. 1332,3 M	—	Gs. 2242,5 M	Gs. 1920,4 M
10	Gs. 2332,2 M	Gs. 1480,3 M	—	Gs. 2332,2 M	Gs. 2158,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1260,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 9,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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