Descripción

Oportunidad única en Luque Marín Kaaguy. Se vende amplio terreno de 1.900 m² con salida a 3 calles, ubicado en una zona estratégica y de gran proyección Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en la ciudad de Luque. Ideal para desarrollar una casa quinta, residencia familiar o proyecto de inversión. Su tamaño y accesibilidad lo convierten en una opción inmejorable para quienes buscan espacio, privacidad y conexión rápida con el entorno urbano. Características destacadas: Superficie: 1.900 m² Acceso por tres calles Zona tranquila, con naturaleza y excelente conectividad A minutos del centro de Luque y principales avenidas Perfecto para quienes valoran la amplitud, el confort y el contacto con la naturaleza, sin alejarse de la ciudad. COD 891

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.367.500/mes

ROI30,9%

Cap rate32,5%

Rent. bruta34,2%

Rent. neta30,9%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 34,2%zona: 12,6%+21,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 474 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−89,1%
Alquiler: ≈ Gs. 25,7 Mzona: ≈ Gs. 86,9 M−70,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 292,4 M	—	Gs. 936 M	Gs. 283,4 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 584,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 613,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 877,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 944,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 1169,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 1277,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 1462,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 1612 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 1754,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 1948,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 2046,9 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 2286,2 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 2339,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 2626 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 2631,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 2967,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 2924,1 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 3311,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 720 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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